Maison à étages
44Z, Rue Berlioz, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H3E 1L9

Centris® #25746388
Visite virtuelle
2 498 000 $
3
1
3+1

Description

RARETÉ - Magnifique maison-condo, située dans un croissant tranquille et privé. La vue est sans obstruction sur le fleuve St-Laurent ! De plus, cette maison fait partie du complexe Verrière I, et les propriétaires bénéficient donc des services s'y rattachant, en commençant par les magnifiques jardins. Vous profiterez de votre propre entrée extérieure directe et discrète. Cette propriété vous charmera avec ses spacieuses pièces à vivre, son RDC revu et ouvert, trois chambres à l'étage, incluant l'élégante suite des maîtres avec vue époustouflante, le bureau ou salle de détente au loft et le sous-sol avec salle familiale et bureau.

Addenda

Une propriété unique, qui allie les avantages d'une maison, tout en bénéficiant des services d'une copropriété. Les services des Verrières I comprennent : jardins magnifiques, piscine extérieure, piscine intérieure, bain tourbillon, sauna, salle de gym, salle de réunion, salle de billard, et plus.

Le REZ-DE-CHAUSSÉE a fait l'objet de travaux majeurs. La cuisine a été complètement redessinée par Cuisines Denis Couture, les finitions sont époustouflantes, entre autres un coin déjeuner en retrait, des panneaux de marbre coulissants en guise de dosseret, et bien plus. Le comptoir en pierre noble, fini cuir, est tout simplement spectaculaire. Les planchers à chevrons, chauffants, sont sobres et élégants. Et les électroménagers sauront plaire au 'chef' en vous !

La salle à manger est dégagée et ouvre sur un salon magistral en retrait de quelques marches, vous permettant de ces deux endroits ouverts d'admirer la vue sur les jardins et le fleuve St-Laurent. Le nouveau foyer au gaz est discret et réchauffera l'atmosphère. Cet espace ouvert et chaleureux vous offrira un endroit exceptionnel pour recevoir vos invités. La terrasse est suffisamment grande afin d'offrir plusieurs zones distinctes : repos, salle à manger, lecture, foyer, etc.

À l'ÉTAGE, il y a trois chambres dont l'incroyable chambre des maîtres avec vue sur l'eau, vous vous croirez en croisière. Le coin séjour/salle de lecture est spectaculaire. Il y a également un tout nouveau foyer. Le rangement est impressionnant et la salle de bain attenante est chic et sobre.

Il y a deux autres chambres de belles dimensions, accompagnées d'une salle de bain dynamisante.

À la MEZZANINE, vous trouverez un bel espace bureau avec meubles encastrés, offrant 3 tables de travail et un garde-robe bien aménagé.

Le SOUS-SOL est étonnant par son dégagement. Il fait également office d'entrée de type 'mud room' si vous arrivez du garage de l'un des 3 espaces intérieurs de stationnement. Oui, trois espaces de stationnements intérieur et un espace extérieur (allée) sont inclus avec cette propriété.

De retour au sous-sol, il y a deux garde-robes pour vos effets de tous les jours et un très grand garde-robe de cèdre. Une salle de bain complète, avec laveuse et sécheuse et rangement. Une salle familiale comfortable, séparée d'un boudoir/bureau avec des portes coulissantes.

Adjacent à la maison, un surprenant rangement 'béton' aménagé, avec l'eau courante. Vous pourrez donc l'utiliser comme atelier.

Un nouveau certificat de localisation est en commande. Selon le certificat de localisation de 2011, le RDC et le 1er étage totalisent 172,1 mc, le sous-sol et le loft ne sont pas pris en compte.

Évaluation municipale selon le rôle triennal de la Ville de Montréal pour 2020-2021-2022.

Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie légale quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Fiche descriptive

Nbre. pièces
Nbre. chambres
3+1
Nbre salles de bains + salles d'eau
3 + 1
Type de bâtiment
En rangée 
Genre de propriété
Maison à étages 
Année de construction
1984 
Dimensions du bâtiment
6.82 X 14.59 mètres irrég. 
Superficie habitable
170.10 mètres carrés 
Dimensions du terrain
 
Superficie du terrain
 
Cadastre du Québec
 

Pièces et particularités extérieures

Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Informations supplémentaires
Rez-de-chaussée 
Salon 
19.10x15.8 P 
Bois 
Ouvert salle à manger 
 
Salle à manger 
10.5x10.8 P 
Bois 
Ouverte saon 
 
Cuisine 
21x10 P 
Marbre 
 
2ième étage 
Chambre à coucher principale 
24x16.4 P 
Bois 
Coin détente/sdb 
 
Chambre à coucher 
11.2x9.6 P 
Bois 
 
 
Chambre à coucher 
9.4x9.6 P 
Bois 
 
3ième étage 
Mezzanine 
15x11.11 P 
Bois 
 
Sous-sol 
Boudoir 
12.8x9.1 P 
Bois 
 
 
Salle familiale 
11.1x9.3 P 
Bois 
 
 
Salle de lavage 
9.11x8.9 P 
Céramique 
 
Haut  

Inclusions

Réfrigérateur SubZero, four double Miele (dont un vapeur), plaque de cuisson au gaz Miele, lave-vaisselle Miele, micro-ondes Panasonic, cellier incluant 2 tiroirs réfrigérants, luminaires là ou installés, toiles solaires, volet de bois, meubles encastrés (salon, sous-sol et mezzanine).

Exclusions

Téléviseurs muraux et supports , tous les appareils audio SONOS en incluant les hauts-parleurs, frigo au sous-sol, congélateur au sous-sol, toutes les oeuvres d'art et meubles meublants

Caractéristiques

Allée
Asphalte
Aménagement du terrain
Paysager
Approvisionnement en eau
Municipalité
Foyers-poêles
Propane
Garage
Attaché
 
Chauffé
 
Simple largeur
Mode de chauffage
Air soufflé
Particularités
Accès à l'eau
 
Aucun voisin à l'arrière
 
Bordé par l'eau
 
Cul-de-sac
Piscine
Creusée
 
Intérieure
 
Spa
Proximité
 
Autoroute/Voie rapide
 
Garderie/CPE
 
Golf
 
Parc-espace vert
 
Piste cyclable
 
Transport en commun
 
École primaire
Salle de bains/salle d'eau
Attenante à la chambre principale
Sous-sol
6 pieds et plus
 
Totalement aménagé
Stationnement
Au garage : 3
 
Extérieur : 1
Système d'égouts
Municipal
Vue
Sur l'eau
Zonage
Résidentiel
Équipement disponible
Climatiseur central

Évaluations, Taxes et Dépenses

Évaluation municipale
Année
2022
Évaluation de la bâtisse
834 300 $
Évaluation du terrain
231 400 $
Total
1 065 700 $
Taxes annuelles et dépenses
Frais commun/Loyer de base
20 796 $
Taxes municipales
8 322 $
Taxes scolaires
1 058 $
Total
30 176 $
Haut  
Manon Sylvain
Manon Sylvain
Courtier immobilier
ROYAL LEPAGE ALTITUDE
Agence immobilière
514-501-0567
514-765-0909
 

Photos - No. Centris® #25746388
44Z, Rue Berlioz, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H3E 1L9

Façade Façade
Façade Façade
Terrasse Terrasse
Hall d'entrée Hall d'entrée
Cuisine Cuisine
Cuisine Cuisine
Salle à manger Salle à manger
Salle à manger Salle à manger
 

Photos - No. Centris® #25746388
44Z, Rue Berlioz, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H3E 1L9

Salle à manger Salle à manger
Salon Salon
Salon Salon
Salon Salon
Escalier Escalier
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Salle de bains attenante à la CCP Salle de bains attenante à la CCP
 

Photos - No. Centris® #25746388
44Z, Rue Berlioz, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H3E 1L9

Salle de bains attenante à la CCP Salle de bains attenante à la CCP
Chambre à coucher Chambre à coucher
Chambre à coucher Chambre à coucher
Salle de bains Salle de bains
Bureau Bureau
Chambre à coucher Chambre à coucher
Salle familiale Salle familiale
Escalier Escalier
 

Photos - No. Centris® #25746388
44Z, Rue Berlioz, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H3E 1L9

Hall d'entrée Hall d'entrée
Hall d'entrée Hall d'entrée
Cuisine Cuisine
Cuisine Cuisine
Salle à manger Salle à manger
Salon Salon
Salon Salon
Salle d'eau Salle d'eau
 

Photos - No. Centris® #25746388
44Z, Rue Berlioz, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H3E 1L9

Terrasse Terrasse
Face arrière Face arrière
Escalier Escalier
Escalier Escalier
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
 

Photos - No. Centris® #25746388
44Z, Rue Berlioz, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H3E 1L9

Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Salle de bains attenante à la CCP Salle de bains attenante à la CCP
Vue Vue
Chambre à coucher Chambre à coucher
Chambre à coucher Chambre à coucher
Salle de bains Salle de bains
Escalier Escalier
Bureau Bureau
 

Photos - No. Centris® #25746388
44Z, Rue Berlioz, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H3E 1L9

Salle de lavage Salle de lavage
Sous-sol Sous-sol
Sous-sol Sous-sol
Piscine Piscine
Spa Spa
Salle de jeux Salle de jeux
Jardin Jardin
 

Photos - No. Centris® #25746388
44Z, Rue Berlioz, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H3E 1L9

Hall d'entrée Hall d'entrée
Façade Façade
Façade Façade
Vue d'ensemble Vue d'ensemble
Vue d'ensemble Vue d'ensemble